[配资体验]物业上市公司实力排行榜:6家市值超百亿

2020-03-05 12:13:02 99 期货配资 物业,上市公司,

  截至2019年年末,国内香港上市的物业管理公司已经达23家,2020年以来上市速度在加快 

  连日来,新型冠状病毒肺炎疫情肆虐中国,疫情防控期间,物业服务突显出了重要作用。在疫情的阴霾下,市民外出活动受到限制,物业公司的增值服务亦突显作用。与此同时,前些年这个不被重视的行业竟成了资本市场的香饽饽,越来越多的物业公司争相进入资本市场。

  据《每日财报》统计,自2014年6月30日彩生活(01778.HK)在香港挂牌上市开始,内地物业管理公司正式开启赴港上市之路。截止至2019年12月31日,在香港上市的物业管理公司已达 20 家,全部是在香港主板上市。另外,还有2家物业管理公司在深圳交易所上市,1家在上证交易所上市,共23家。

  具体统计见下图:

  

物业上市公司实力排行榜:6家市值超百亿|深度分析

  注:股价、市值采用2020年2月20日数据

  今年以来,物业公司提交港交所上市的物业公司更是层出不穷,最近的诸如正荣服务、宋都物业、金融街(行情000402,诊股)物业、鸿坤集团旗下香港烨星控股等公司,同时,卓越物业、朗诗绿色生活以及华润置地旗下物业管理企业也被传出上市的消息。

  扎堆上市 资本入场

  事实上,物业公司扎堆上市的迹象开始源于2019年,共有11家物业公司进军资本市场,创物业公司年上市数量新高。

  

物业上市公司实力排行榜:6家市值超百亿|深度分析

注:股价、市值采用2020年2月20日数据

  据《每日财报》统计,2019年内地物业管理公司在香港上市 9 家(2018年5家),占2019年香港全部IPO161家的5.6%;内地物业管理公司在2019年香港IPO募资额的占比达5.0%。

  另外,2019 年恒生指数全年小幅上涨 9.07%,整体走势偏弱,而港股物业管理行业基于业绩增长的高确定性及可预见性,行业全年上涨 58.21%,所有行业中涨幅排第 一。其中新城悦服务(1755.HK)、永升生活服务(1995.HK)、佳兆业美好(2168.HK)、 雅生活服务(3319.HK)、中海物业(2669.HK)、碧桂园服务(6098.HK)分别录得222%、 199%、187.3%、161%、116.3%、112.4%的涨幅,大幅跑赢市场。

  值得注意的一点是,在2019年上市的物业管理公司中,A股仅有两家,物业管理企关联业之所以大多选择港股上市,其中原因主要是物管公司大多都有房企背景,而 A 股在交易方面的规则较港股更为严格,因此房企背景物业管理公司普遍选择港交所上市。

  但是,也有一匹黑马出人意料,在去年上市的物业企业中,没有房企背景的新大正(行情002968,诊股)反而表现的非常亮眼。截止到2019年12月31日,新大正的涨幅位列10支上市物业公司榜首,达到114.79%。而受资本追捧的房企背景物业公司奥园健康,年内涨跌幅为42.23%,不足新大正一半。

  分拆上市 跑马圈地

  物业拆分上市的热潮最早始于2014年6月,第一家上市的彩生活,就是从母公司花样年实现分拆,成功在港股上市。彩生活发行股票2.50亿股,每股发行价3.78港元,共募集资金金额9.45亿港元。

  彩生活的拆分上市成功先例也增强了市场的热情,此后不断有房企拆分物业板块进行上市。2015年1月,中海物业成功赴港上市;同年11月,中奥到家作为首家独立第三方物业公司在港交所敲钟;2016年7月,绿城服务发行股票7.78亿股,每股发行价1.99港元,共募集资金金额15.48亿港元。

  2018年6月,碧桂园旗下的碧桂园服务敲钟上市,首日市值高达281.5亿港元,一举跻身当时物业公司第一股。可见,拆分上市给物业管理公司,甚至其背后的房地产企业都带去了资本红利。

  物业分拆上市一方面可为母公司造血,在融资环境普遍缩紧的当下,缓解房企资金压力;另一方面,是因为进入“白银时代”的房企不断寻求在原有业务上进行创新与突破,物业管理被认为是“被忽略的蓝海市场”,发展空间巨大。

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