[网上平台配资]2020年地产股展望:行业融资将边际好转,新冠肺炎疫情影响几何?

2020-03-02 15:24:26 197 配资公司 地产股,融资,a股,恒大集团,房地产

在刚刚过去的2019年,全国商品房销售额159725亿元,增长6.5%,毫无悬念创出新高。

受益于行业规模的增长,地产股在2019年的走势也颇为喜人。据中指研究院统计,2019年TOP100房企涨跌幅均值为39.4%,市值较2018年出现显著增长。其中5家上市房企涨幅超过100%,28家涨幅超过50%,46家涨幅超过30%。

进入2020年第一个月,受新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响,新年港股开市后房地产股也持续低迷。那行,这种情况是否会延续?2020年,地产股能否像去年那样保持较好的涨势?《每日经济新闻》记者从行业总体发展、房企个股业绩表现以及券商机构报告进行梳理研判,解读房地产行业的投资潜力所在。


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图片来源:摄图网

新冠肺炎疫情来袭 短期影响地产股

1月30日,港股迎来2020年春节后的第二个交易日。恒生指数在1月29日下挫2.82%迎来开门下挫之后,1月30日再度下跌2.62%,已跌穿27000点大关,收于26441.72点。

受到大盘影响,港股房地产股持续走弱,全线下挫。截至1月30日收盘,万科企业报收27.5元/股,跌幅为2.97%;中国海外发展报收25.35元/股,跌幅为2.31%;融创中国收于37.7元/股,跌幅为4.07%;佳兆业集团收于3.27元/股,跌幅为5.49%。


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数据来源:据1月29日港股收盘统计 制图:每经编辑 魏文艺

市场分析认为,港股普跌的原因在于,中国内地新型冠状病毒感染的肺炎疫情于新春假期后快速扩散,影响了投资气氛。具体到房地产股,多名分析师、投资者在接受《每日经济新闻》记者采访时认为,房地产行业未来的走势应该仍被看好。

一位不愿具名的券商研究部高管告诉记者,短期来看,房地产股的走势仍取决于疫情的发展。“商业减租直接影响收入,短期销售也可能会弱一些。”

上述券商研究部高管续称,长期来看,房地产行业受到的影响仍然较小,比很多行业还是要好。核心原因在于,例如旅游和餐饮,春节档没了就补不上来了,没了就没了。但是住房需求不一样,真实的住房需求,可能一季度不去看了,留着后面释放。

需要警惕的是,虽然行业的总体需求仍然存在,但具体到个股表现,却各不相同。一位私募机构高管向《每日经济新闻》记者分析称,(短期内)地产公司会很难熬。“地产公司一直在借新还旧来滚动债务,(估计)有一些公司会滚不下去,中小地产商麻烦大。”

在这种背景下,龙头房企的安全边际依然较高,而高杠杆的中小型房企则面临较大风险。

“稳”基调下增长 融资边际好转

房地产行业规模还能再探高吗?专业人士、券商机构对此看法不一,但有一点可以达成共识,即是房地产行业将以“稳”为主,保持高位运行。

正如恒大董事局副主席兼总裁夏海钧此前所言,这个行业还是要稳定,“稳预期、稳增长、稳房价”,而不是要这个行业大规模下滑或者降价。“中国的房地产现在是15万亿销量,以后也会在这个区间上下波动。”

中信证券在一份研报中也指出,“尽管我们认为中国房地产市场的库存规模较大,真实需求不足以长时间维持如此之高的交易规模。但短期而言,只有稳定住开发规模,才能保证地价和房价的稳定。而且,我国居民杠杆率水平不高,政策水平不断提升。从中期看,房地产市场预计能在高位稳定一段时间。”

中信证券预计,2020年全年商品住宅销售额同比增长3.1%,房价则保持稳定。

中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华也认为,从目前来看,2020年房地产调控政策主线较为明朗,短期看政策也不会大规模放松和刺激,房地产市场借政策真空期进行预热的可能性大幅降低。

从把控房地产行业的“命脉”资金面流向来看,2020年的主基调也依然是“稳健”为主,

中银国际研报认为,2019年12月1日,央行行长易纲指出“加强对房地产金融市场的宏观审慎管理,强化对房地产整体融资环境的检测,综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节”,在行业销售、投资及景气度持续下行,融资收紧持续近一年的背景下,行业融资将边际好转。

中银国际同时指出,2019年11月20日,5年期LPR下调5个基点至4.80%,为8月20日引入后首次下调,体现了调控方向。

从2020年开年以来的融资表现来看,房企的确普遍迎来了融资窗口期。进入2020年以来,房企海外融资计划规模超过100亿美元;也有不少房企抛出配股融资的方案,例如融创中国、世茂房地产等。

龙头房企“恒强” 关注高增长房企

2019年,在房地产行业整体向好的背景下,房地产股多数录得较高涨幅。

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